Els no residents van fer 1.464 operacions immobiliaries el 2025 a Andorra

Les persones no residents a Andorra van fer un total de 1.464 operacions immobiliaries a Andorra el 2025, un 24,9% del total. La majoria d'aquestes transacions (1.052) van ser fetes per persones físiques, el que representa un increment del 100,3% més que el 2024, quan el total d'operacions van ser de 525. En aquest sentit, el Govern d'Andorra, en un comunicat, considera que la pujada "és conseqüència directa de la moratòria temporal establerta per la Llei 16/2023, que va suspendre la inversió estrangera en immobles entre el tercer trimestre del 2023 i el primer trimestre del 2024". Amb l’entrada en vigor de la Llei 3/2024, que va instaurar l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària, l’activitat es va reprendre, generant un efecte rebot que es reflecteix en les dades del 2025.

Pel que fa a les persones jurídiques amb un capital majoritariament estranger, van fer un total de 412 operacions, un 43,1% més que el 2024, quan van ser 288. Els moviments de compravenda protagonitzats per "no residents continuen sent limitats" i són qualificats com "puntuals i condicionats pel nou marc regulador que grava la inversió estrangera immobiliària", segons recalca el comunicat del Govern.

Les persones residents a Andorra van fer el 75,1% de totes les adquisicions d’immobles realitzades per persones físiques durant el 2025, segons informa el Govern fent referència a les dades que ha publicat el departament d'Estadística. L'executiu ressalta que els residents també són els que lideren les compres en el cas de les fetes per persones jurídiques amb un 70% de les compres efectuades per societats constituïdes íntegrament per residents, mentre que només el 19,4% corresponen a empreses amb una participació resident inferior al 50%. El Govern afirma que "aquestes xifres confirmen que la presència estrangera en el mercat immobiliari continua sent minoritària en termes estructurals"

El volum de les transaccions immobiliàries va assolir els 1.398 milions d'euros per un total de 2.175 operacions en el sector, xifra que representa un 34% més que el 2024. Sent els pisos els actius que concentren la major part del valor transmès. Aquestes operacions realitzades al llarg de l'any ha crescut notòriament a la majoria de parròquies, excepte a la capital del país, on l'activitat es va mantenir estable i Sant Julià de Lòria, on ha disminuït el preu del lloguer lleugerament. 

El Govern indica que les dades revelen que el 2025 ha estat especialment intens en activitat immobiliària, amb un increment del 35,3% en el nombre total de transaccions i un augment del 37,3% en el volum de béns immobles transmesos respecte l'any anterior. Això vol dir que el 2025 es van registrar 2.175 operacions immobiliàries i 6.356 unitats pel que fa a bèns immobles transmesos. I insisteix que els residents mantenen el pes majoritari en el conjunt de les operacions. 

Les dades, a més, indiquen que l’increment va ser generalitzat en la majoria de tipologies, especialment en pisos, habitatges unifamiliars i places d’aparcament, mentre que les transmissions de terrenys i edificis van disminuir. Per parròquies, destaca especialment Escaldes-Engordany, amb una pujada superior al 160% en el nombre de béns transmesos, seguida de Canillo i Ordino. 

El Govern conclou que aquest augment de l'activitat de no residents "s’ha d’interpretar com un fenomen conjuntural i no com una tendència sostinguda", i assegura que continuarà monitorant de prop l’evolució del mercat immobiliari per garantir un desenvolupament equilibrat del sector i preservar l’accés a l’habitatge per a la població resident.