El comú es referma i no concedirà el permís d’ús als xalets dels Vilars

El conflicte que enfronta els propietaris de cases dels Vilars té tots el número per acabar a la Batllia. Fonts del comú d’Escaldes van refermar ahir que la resolució està decidida i la promoció de luxe no rebrà la llicència d’ús perquè els tècnics consultats per la corporació defensen que la modificació que es va fer al bloc B –tres cases– va ser prou important per aplicar el pla urbanístic del 2021, i no el del 2018, com reclamen els afectats, perquè és quan el projecte va rebre el permís. La comissió tècnica d’urbanisme (CTU) està a punt de pronunciar-se. La seva opinió serà important, tot i que es tracta d’un òrgan consultiu al qual va acudir el promotor. Després s’hi van adherir els particulars.

La corporació entén el neguit de les persones que van comprar aquests nou xalets –valorats en més d’un milió d’euros cadascun– encara que considera que el seu interlocutor ha de ser directament el promotor. Les fonts van assenyalar que tant l’informe del tècnic comunal com l’encarregat el març del 2023 a l’arquitecte Marc Monegal coincideixen que no es pot atorgar el permís d’ús, indispensable per obtenir el certificat d’habitabilitat del Govern. Els propietaris, en canvi, discrepen i creuen que Monegal “en termes generals donaria suport a la certificació”. La corporació sosté que l’obra final té poc a veure amb el projecte inicial i que, per tant, la llicència ha caducat i s’ha d’aplicar la regulació urbanística del 2021. En aquest supòsit s’exigeix una superfície de 2.500 metres quadrats i no de 2.000 –segons l’anterior pla–, fet que obligaria a enderrocar alguna casa. Les mateixes fonts van indicar ahir que el comú ha d’aprovar tota la promoció i no pot fer diverses resolucions diferenciant les cases. També asseguren que es van construir més plantes i subterranis que els permesos i tot plegat fa que la corporació es mantingui ferma: “No es compleix la legalitat i no es poden fer els ulls grossos.” En aquest estudi s’afirma que el projecte del bloc B presenta diferències significatives respecte al pla original del 2018. Segons l’informe, aquestes modificacions s’haurien de regular segons la normativa urbanística aprovada el 30 de juny del 2021, atès que la sol·licitud de canvi es va presentar el 7 de maig del 2023.

L’informe destaca que la parcel·la té el vial d’accés en una cota superior i que la façana del bloc B quedaria fora d’alineació, afectant la integració urbanística. A més, afegeix que “la part sud de les plantes soterrànies -1 i -2 també estaria fora de regulació”. L’alçada del bloc B respecte al vial d’accés superaria els límits establerts i amb les noves condicions, la densitat màxima d’habitatges ja no es compliria. L’informe assenyala la necessitat d’ajustar el projecte a la normativa vigent per garantir el seu compliment urbanístic.

La discrepància és total. Els afectats disposen d’altres informes d’arquitectes i juristes amb una visió diferent: la primera llicència segueix vigent i les modificacions respecte al projecte original respecten les normatives, sobretot la del 2018, i per tant es compleixen els requisits per obtenir el primer permís d’ús. El veredicte de la CTU, sigui quin sigui, obrirà el camí cap als tribunals, que hauran de pronunciar-se sobre l’obra. Segons les fonts, és el promotor qui ha de donar explicacions als propietaris.