Calen pisos per llogar

El boom immobiliari va crear un excedent d’habitatges, perquè una part important s’havien construït pensant en el mercat de la segona residència per als turistes, i quan la crisi va esclatar aquesta pràctica gairebé va desaparèixer de cop. En el moment dolç del totxo, el mercat de lloguer, tot i que sembla que hagin passat dècades i encara en fa menys d’una, es trobava en un moment complicat. La febre per vendre havia derivat en un encariment important dels pisos de lloguer i el mantra comunament acceptat indicava que com que costava igual un lloguer mensual que una hipoteca era una ximpleria no comprar un pis. Fins i tot en els primers anys de la crisi el lloguer continuava sent complicat perquè els propietaris encara somniaven en un canvi ràpid del rumb econòmic que possibilitaria vendre. Però la tendència no va canviar sinó que la crisi era cada cop més profunda. La demanda nul·la va convèncer els propietaris que el lloguer era l’únic camí per treure algun tipus de rendiment en espera de temps millors. Aquesta concatenació de fets va portar una espècie d’edat daurada per als llogaters amb una oferta molt superior a la demanda. Els preus van baixar fins a nivells que posaven en dubte la rendibilitat de llogar, simplement perquè les despeses fixes que ha d’abonar el propietari van arribar a significar bona part de tot el que es cobrava. Un dels efectes que es va viure va ser el trasllat de famílies cap a Andorra la Vella i Escaldes per la baixada de preus. Fa un parell d’anys la tendència es va començar a estabilitzar, paral·lelament al final del descens constant d’assalariats. Des de l’inici del 2016 el nombre de treballadors està pujant de forma lenta però progressiva i el mercat immobiliari torna a donar senyals de vida i el concepte demanar una hipoteca poc a poc torna al vocabulari del carrer. I un tercer factor col·lateral és important: l’arribada de residents passius i d’inversors que busquen habitatges d’alt nivell. La suma dels tres vectors ha portat que per primer cop en molts anys hi hagi una demanda molt superior a l’oferta en el mercat de lloguer. Cal esperar que no passi com altres cops quan els propietaris han aprofitat la conjuntura per fixar preus que, en alguns casos, vorejaven l’abús.