Alerta pel descontrol en els lloguers de pisos a partir de l’any 2027

El ja expresident de l’Institut de l’Habitatge, Josep Maria Pla, feia ahir el seu darrer acte públic com a màxim responsable de l’ens per explicar als consellers generals de la comissió legislativa d’Economia la feina duta a terme durant el 2023 i els primers mesos del 2024, i els projectes endegats. Ferm defensor que és necessari incorporar la visió a mitjà i llarg termini per buscar solucions duradores a la problemàtica de l’habitatge, Pla va fer pública la proposta de l’institut per evitar “la tempesta perfecta” que es pot produir el 2027, quan s’acabaran les pròrrogues del contracte de lloguer i coincidirà amb any electoral. “Aquests dos elements porten a tensions molt grans sobretot si la situació de dificultat d’acccés a l’habitatge continua. Podem tenir greus dificultats en l’àmbit social, ens hem d’anticipar a aquesta situació”, va defensar Pla. I la proposta passa per incorporar a la Llei d’arrendaments topalls a l’augment dels lloguers un cop finalitzin els contractes de cinc anys amb l’objectiu d’evitar els increments arbitraris, però també de donar oxigen al propietari.

“Podem tenir greus dificultats en l’àmbit social, ens hem d’anticipar a aquesta situació”Josep Maria Pla, Expresident Institut de l’Habitatge

“La proposta que fem és equilibrar els drets de les dues parts”, va justificar Pla. El fins ahir màxim responsable de l’institut va defensar que amb la congelació actual la part que arrenda pot trobar-se que amb el que cobra de lloguer no en té suficient per cobrir les despeses de manteniment i obtenir un rendiment mínim. I la proposta ho garantiria. La idea és que la llei fixi un topall estàndard a l’increment dels lloguers, però que si “la part arrendadora considera amb càlculs, amb dades, que aquesta pujada no és suficient per generar el rendiment mínim, pot proposar un [altre] increment i es faria un procés per verificar aquest càlcul”. Pla va indicar que es tracta d’un sistema inspirat en el model suís i va recordar que en el mercat ja s’intervé des del moment que s’imposen durades dels contractes i es limiten els increments d’any a any a l’IPC: “El que s’ha de mirar és el grau de regulació que pot ser més favorable.”

La proposta encara no s’ha traslladat al Govern, però la que sí que es va enviar al gener va ser una alternativa per desbloquejar el fons de l’habitatge. Un esborrany de projecte de llei de creació inspirat en el funcionament del fons de reserva de jubilació, “una eina consolidada, amb experiència de funcionament”. Ara mateix aquest fons previst a la legislació no s’ha desenvolupat perquè va ser concebut per regular-se com a organisme d’inversió col·lectiva i estar supervisat per l’Autoritat Financera quan la seva funció difereix de la d’aquests organismes que cerquen essencialment la rendibilitat econòmica. Pla va especificar que no han rebut retorn de l’executiu sobre la proposta, però “confio que el fons tiri endavant perquè és a la llei, hi ha l’obligació de crear-lo i una proposta de solució sobre la taula. Desitjo que aquesta o una altra proposta permeti crear-lo”. La seva funció, va detallar durant la compareixença, seria la de gestionar el parc públic i amb les rendes dels lloguers i permetent un mínim endeutament ampliar recursos per seguir finançant pisos de lloguer assequible.