La Covid castiga la compravenda d'immobles

El sector de la compravenda de béns immobles tampoc no s’ha escapat de la crisi econòmica provocada per la pandèmia del coronavirus i ha vist reduït en un 15% el valor de les operacions realitzades l’any passat respecte al 2019, segons les dades publicades ahir pel departament d’Estadística. En concret, el valor dels béns immobles transmesos es va situar en 664,5 milions d’euros, 117 menys que fa dos anys. Destaca el poc negoci fet amb l’obra nova. Només 50.500 euros en una única operació a Encamp. El 2019 el valor d’aquest tipus d’operacions va ser d’1,5 milions.

I és que el nombre de béns immobles transmesos l’any passat va caure un 13,4%: dels 4.095 del 2019 als 3.545 del 2020. En el cas dels pisos la reducció va ser d’un 14,8%, passant de les 1.378 operacions a les 1.174. Les d’habitatges unifamiliars van caure un 14,2% (de 113 a 97); les de places d’aparcament un 14% (de 1.446 a 1.269), i les de terrenys un 45% (de 311 a 171). Van pujar un 800% les transmissions de magatzems (una el 2019 per nou el 2020) i un 7,1% les d’edificis (15 per 14).

Dels 3.545 béns immobles transmesos només un va correspondre a obra nova, el d’Encamp. Es va tractar d’un terreny. La resta d’operacions, 3.544, eren de béns de segona mà. La gran majoria, 1.439, de la tipologia ter­reny i places d’aparcament. Hi va haver transmissions de 1.286 béns de la tipologia pis, habitatge unifamiliar i edifici, i 54 de la de locals comercials i naus.

Tornant al valor de les operacions realitzades, dels 664,5 milions totals, 236,8 van correspondre a la transmissió de pisos (-10,5%); 87,2 milions a habitatges unifamiliars (+11,1%); 231,7 milions a terrenys (-30,1%); 31,5 milions a places d’aparcament (+15%); 14,4 milions a locals comercials (+46%) 4,2 milions a magatzems (+40,3%) i 37,9 milions a edificis (+116,5%).

Per parròquies, només Canillo i la Massana van enregistrar increments, del 9,9% (95,7 milions d’euros aconseguits el 2020) i el 3,9% (5 milions), respectivament, en el valor dels béns immobles transmesos durant l’any. La resta de parròquies van reflectir disminucions en el valor dels béns immobles transmesos, destacant Escaldes-Engordany amb una caiguda del 39% (102,6 milions); Sant Julià de Lòria amb una reducció del 34,9% (33,6 milions) i Andorra la Vella amb un decreixement del 23% (131,6 milions).

Respecte a les transaccions immobiliàries, l’any passat van caure un 18,7% respecte al 2019. Se’n van fer 1.318, 303 menys. Només les va incrementar Escaldes-Engordany, que va passar 148 a 161 (+8,8%). Les parròquies que més transaccions van perdre en percentatge van ser la Massana, que va caure un 27,7% (de 229 a 245), i la capital, que ho va fer un 27,2% (de 283 a 206).

Quant al preu del metre quadrat dels pisos es va situar l’any passat en 2.520 euros, un increment del 4,6%. La parròquia en què més costa el metre és Escaldes, amb un valor que es va situar el 2020 en 3.160 euros. La segueix Andorra la Vella amb 2.867 euros i la Massana amb 2.419 euros. Les parròquies més econòmiques eren l’any passat Sant Julià de Lòria, amb 2.181 euros el metre quadrat, i Encamp, amb 2.110 euros. El preu del metre quadrat de l’habitatge unifamiliar va caure l’any passat un 17,3%, passant de 2.704 euros a 2.237. La plaça d’aparcament costava 1.280 euros el metre quadrat.

UN 33% MENYS DE METRES QUADRATS

La superfície transmesa el 2020 es va reduir un 33,9% respecte al 2019. Van ser 422.966 els metres quadrats transmesos, 217.356 menys. Els edificis (+161,4%) i els habitatges unifamiliars (+34,3%) van ser els béns immobles que van registrar una variació més elevada de la superfície transmesa amb 14.816 i 39.009 metres quadrats, respectivament. En canvi, els terrenys (-50,4% per 214.816 metres quadrats) i els pisos (-14,5% per 93.966 metres quadrats) van veure disminuïda la superfície transmesa. La superfície d’obra nova va ser de 45 metres quadrats.