x

Ens agradaria enviar-te les notificacions per a les últimes notícies i novetats

PERMETRE
NO, GRÀCIES
Compartir
Accedir
Subscriu-te Iniciar sessió
Buscar
DIARI D'ANDORRA DIARI D'ANDORRA DIARI D'ANDORRA
habitatge

Congelació dels lloguers sense excepcions

Els arrendataris que vulguin rescindir el contracte només hauran de deixar un mes de preavís
Vista genèrica d'habitatges d'Escaldes-Engordany.

Lloguers congelats sense excepcions i més restriccions per extingir el contracte

Vista genèrica d'habitatges d'Escaldes-Engordany.

Fernando Galindo
Actualitzada 11/12/2019 a les 12:35
Tots els contractes de pisos de lloguer seguiran congelats el 2020 sense cap excepció. Així es recull finalment en el projecte de llei de mesures urgents en matèria d’arrendaments d’habitatges i per millorar el poder adquisitiu després del treball en comissió que ha de ser aprovat demà en sessió del Consell General. El text legislatiu ha variat respecte a la primera proposta després del treball en comissió i el debat de les esmenes presentades pels diferents grups parlamentaris. En concret, l’eliminació de les excepcions per la congelació dels contractes de lloguer del 2020 s’ha aprovat a través d’una esmena presentada pel PS. En el primer esborrany, es preveia deixar fora de la congelació aquells pisos que tinguessin una superfície superior als 200 metres quadrats, que el propietari hagués fet obres de millora o bé en el cas que en els últims tres anys no hagués actualitzat la renda amb els IPC. Totes tres excepcions s’han eliminat del text legislatiu final. Pel que fa a la renúncia dels contractes, el text legislatiu recull que el propietari el podrà donar per finalitzat només en el cas que doni l’habitatge al Govern per a ús social o que vulgui el pis per a un familiar fins al segon grau de consanguinitat. En aquest darrer cas, i també a través d’una esmena del PS, s’ha introduït una matisació. L’excepció marca que el propietari ha de demostrar que el pis ha estat cedit a un familiar a través del nom de l’alta dels subministraments bàsics i que la cessió de l’habitatge a favor de familiars ha de ser per un període mínim de cinc anys. El que afegeix el nou text és que en cas d’incompliment d’algun d’aquests requisits, el bé immoble ha de ser llogat de nou al mateix valor amb què estava al mercat abans de la rescissió del contracte. A més, el propietari que incompleixi el termini mínim de cessió de cinc anys haurà de fer front a una sanció econòmica. Un altre dels punts que s’han modificat de la llei després del treball en comissió és el temps de preavís que haurà de donar l’arrendatari per rescindir el contracte. Amb la nova llei, només hauran d’avisar amb un mes de preavís. Per contra, altres esmenes del PS com la petició d’un registre de propietat o la presentada per terceravia que proposava eliminar les sancions per incompliment de la llei que es recullen en el text legislatiu van ser desestimades.Esmena polèmicaL’esmena que ha portat més polèmica és la supressió de l’excepció que permetia a un propietari actualitzar el preu del lloguer amb la suma dels IPC dels últims tres anys si no ho havia fet abans. Dit d’una altra manera, l’excepció permetia al propietari apujar el lloguer fins a un 3,9%, ja que l’IPC del 2017 va ser d’un 2,6%, el del 2018 va ser d’un 0,7% i el del 2019 d’un 0,6%. En un inici, el grup parlamentari demòcrata va proposar una transacció d’esmena canviant l’excepció i permetent només apujar la renda amb els IPC del 2018 i 2019, que són els més baixos. La petició provenia dels propietaris presents a la Taula de l’Habitatge, que asseguraven que la majoria només havien incrementat el preu un 0,5% el 2017 i no el total de l’IPC, que es va enfilar al 2,6%. Els socialdemòcrates, però, van insistir que calia eliminar l’excepció perquè entenien que si ara es permetia augmentar el preu dels lloguers un 3,9%, d’aquí a un any, quan la congelació ja no sigui vigent, l’increment que facin els propietaris serà sobre un lloguer ja superior. Finalment, el grup demòcrata va cedir a la demanda entenent que l’objectiu de la llei de mesures urgents és donar una resposta ràpida a una situació complexa i no debatre sobre l’increment dels IPC anteriors.
 
EL PS PRESENTA RESERVES D'ESMENA
Pere López, president del grup parlamentari del PS, va anunciar ahir que el seu grup presentarà un total de sis reserves d’esmena a la llei de mesures urgents. Aquestes, que ja van ser rebutjades per la comissió legislativa corresponent, fan referència a un augment de fins al 8,3% en les pensions de la CASS que estan per sota el sou base, l’increment del salari en un 2,5% als que es trobin per sota del mitjà o fer créixer el base fins al 60% del sou mitjà. Igualment reivindica que la Taula Nacional de l’Habitatge tingui representants de les agrupacions sindicals, així com també membres dels diferents grups polítics del Consell General. Finalment, el PS demana que les pròrrogues dels lloguers siguin de la mateixa durada que el contracte inicial.

MESURES

1 Superfície
Sense excepció per als pisos grans
L’excepció que permetia que els immobles amb una superfície superior a 200 metres quadrats quedessin fora de la congelació dels lloguers s’ha eliminat. Finalment, doncs, tampoc es podrà incrementar el preu en aquests casos.

2 Millores
No es tindran en compte les obres
Haver fet obres de millora a l’habitatge arrendat o en els elements o serveis comuns de la finca, interiors o exteriors, tampoc podrà ser motiu per augmentar el preu del lloguer.

3 IPC
La renda no es podrà actualitzar
El text inicial preveia poder augmentar el preu fins al total de la suma dels IPC dels darrers tres anys en cas que no s’hagués fet abans. Finalment, s’ha decidit eliminar aquesta possibilitat.

4 Notificació
Reducció del preavís a un mes
El text legislatiu preveu que els llogaters que vulguin deixar el pis on resideixen només hagin de deixar un preavís d’un mes. Ara cal deixar un mes per cada any que resti per finalitzar el contracte.

5 En cas d’incompliment
Tornar al mercatal mateix preu
La llei inclou un matís en el cas que el propietari recuperi un pis per a un familiar. Si l’arrendador incompleix el termini mínim de 5 anys que el pis ha d’estar cedit haurà de retornar-lo al mercat al preu que tenia abans de cedir-lo.
Veure’n més
28
Diari d'Andorra Twitter

Opinions sobre @diariandorra

Envia el teu missatge
HELISA - Gestor de continguts
© Diari d’Andorra
(Premsa Andorrana) 2005-2019 - C/ Bonaventura Riberaygua, 39, 5è pis - Telèfon : +376 877 477

Col·laboradors:

HELISA - Gestor de continguts