Editorial
Un mercat distorsionat
La incertesa que pesa sobre el mercat immobiliari causa neguit als propietaris i, especialment, als llogaters. Fins que no es produeixi un increment del parc de lloguer, que ajudi a moderar l’alça dels preus, el sector no s’estabilitzarà
L’habitatge, a més d’un dret inclòs a la Constitució, és un dels elements fonamentals de l’estabilitat familiar. A la incertesa del mercat per una espiral de preus que les mesures aplicades pel Govern tot just ha aconseguit pal·liar se suma un altre factor com és la pressió afegida que comporta que molts dels habitatges del parc de lloguer s’hagin posat a la venda, tal com es pot consultar als portals immobiliaris. Si fins ara parlàvem de percepcions, la posada en marxa l’Oficina de l’Habitatge ha permès quantificar aquest fenomen. Així, segons les xifres facilitades per aquest departament governamental, quasi el 28 per cent de les demandes adreçades són les relatives a informació sobre la pròrroga del contracte i el procediment per recuperar l’habitatge per a ús propi o familiar. El neguit dels llogaters és directament proporcional a l’acostament a la data final del contracte, perquè una no renovació o un canvi de condicions no tan sols pot suposar un increment dels preus, sinó que pot acabar en un canvi de parròquia i, en molts casos, de centre escolar dels fills. No li falta una part de raó al president del Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris quan argumenta que les mesures legislatives aplicades pel Govern tant per frenar els efectes de la Covid com l’alça de preus distorsionen el mercat, que sense la intervenció pública deixaria absolutament de costat la funció social de l’habitatge. També distorsionen el mercat les congelacions de preus, amb un efecte clarament desincentivador sobre l’oferta de lloguer, o els ajuts econòmics als arrendataris que contribueixen a la inflació del sector. Són pegats, amb efectes col·laterals que alteren la relació entre oferta i demanda, però absolutament imprescindibles per garantir a la ciutadania un sostre. Són mesures pensades en el curt termini, quan la situació ha esdevingut greu, però les administracions han de tenir present que per molt habitatge protegit que hi hagi els propietaris i els promotors continuaran significant el gros del mercat de lloguer.